На вопрос отвечает юрист Анатолий Маркович:

— Восстановление стены в подъезде в описанном случае относится к текущему ремонту, так как разрушено только часть штукатурного покрытия и покраски. Согласно нормам Жилищного кодекса, текущим ремонтом является основная жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома.

Текущий ремонт может выполняться:

— за счет средств местных бюджетов и иных источников финансирования, не запрещенных законодательством;

— за счет средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков.

То есть, в первом случае платит государство, во втором — сами жильцы.

Перечень видов работ по текущему ремонту, за которые платят жильцы из собственного кармана, содержится в приложении 2 к Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда. Среди них такие, как восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков (в том числе подвесных) подъездов, выравнивание стен и потолков подъездов, малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней) в подъездах и другие.

Несмотря на то, что за текущий ремонт стены подъезда должны рассчитываться жильцы дома, заказчиком и одновременно исполнителем текущего ремонта может выступать местное ЖЭУ. В этом случае оплата будет производиться по жировке. В ней появится графа «текущий ремонт», а деньги будут сниматься с жителей разово или в рассрочку на несколько месяцев.

Это, однако, не мешает жильцам организоваться и нанять для проведения ремонта стороннюю организацию, заключив с ней договор на выполнение ремонтных работ.