HomeCоветыДля новоселовЗаселяемся в новостройку

Квартира в доме новостройке - дорогой товар, приобретение которого принципиально отличается от любой другой покупки: при желании ты можешь видеть "рождение" дома, в котором пройдёт жизнь, вырастут дети и внуки … При этом можно со стороны наблюдать за процессом и ждать не дождаться заветных ключей. А можно приложить определенные усилия для того, чтобы обеспечить себе новоселье в доме, построенном качественно, без серьезных строительных недоделок. Тем более что современное законодательство дает возможность каждому, кто строит жильё, участвовать в процессе приемки своего совместного домовладения у застройщика, влиять на качество приобретаемого недвижимого имущества и конечную его стоимость.

Чтобы защита своего права на качественное жилье была максимально эффективной, необходимо знать следующее: каждый, кто будет оформлять квартиру в собственность в доме-новостройке, перед тем как открывать лицевой счет, может предъявить претензии застройщику по выявленным дефектам в своей квартире и в общем имуществе. Чтобы добиться ликвидации строительных недоделок быстрее, целесообразно вовлекать в этот процесс председателя ЖСК, генподрядную организацию и организацию, осуществлявшую технический надзор за строительством дома.

Конечно, генподрядчику не хочется тратить деньги и время на устранение всех недоделок. Чтобы ему не удалось "заволокитить" дело, за наведение порядка должны взяться сами собственники. Проектные, строительные и монтажные организации отвечают, по подчиненности за надлежащее качество выполненных работ в течении всего гарантийного срока.

Гарантийный срок эксплуатации - это период времени, в течение которого по обоснованным претензиям заказчика генподрядная строительная организация обязана без возмещения затрат и в установленные сроки устранять допущенные по ее вине дефекты, возникшие в сданных в эксплуатацию жилых домах.

Гарантийный срок эксплуатации жилого дома (5 лет) устанавливается со дня приемки дома приемочной комиссией (Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450,с учетом изменений внесенных Постановлением Совета Министров РБ от 30 июня 2011г, № 875 ).

Обеспечение гарантийных сроков эксплуатации производится с целью выявления и устранения дефектов, возникших в результате применения некачественных материалов, изделий и конструкций, некачественно выполненных строительно-монтажных работ и не устраненных в процессе возведения жилого дома.

Генподрядная строительная организация и строительные организации, принимавшие участие в строительстве, обязаны устранять дефекты, возникшие в период гарантийных сроков эксплуатации, по видам работ, выполненным ими в процессе строительства, за счет собственных средств, исключением является сантехническое, электрическое и др. оборудование, гарантийный строк которых устанавливается государственными и отраслевыми стандартами и составляет менее 2-х лет.

Датой приёмки объекта в эксплуатации считается дата подписания акта приемочной комиссии.

Дом считается готовым к заселению при соблюдении следующих условий:

 - заключены договора на поставку коммунальных услуг с обслуживающими организациями;

 - лифты сданы и приняты в эксплуатацию в установленном порядке;

- в доме налажено водоснабжение, а если дом заселяется в отопительный период, то включена и работает отопительная система;

- электроэнергия подана на жилой дом по постоянной схеме;

- составлен акт строительных недоделок, не препятствующих заселению, согласованы сроки их устранения.

Построенная и сданная в эксплуатацию жилая площадь в домах, подлежит заселению в течении двух месяцев со дня утверждения актов приемочной комиссии. Ответственность и сохранность нераспределенных до заселения квартир, а также оплата стоимости технического обслуживания и коммунальных услуг до даты заселения квартир производится застройщиком или организацией, распределяющей жильё, кроме квартир, передаваемых местному исполкому. При этом застройщик производит оплату стоимости содержания и технического обслуживания нераспределенных квартир и общего имущества (пропорционально их доли в общем имуществе), обслуживающей организации. Льготные тарифы для оплаты коммунальных услуг применяются с момента прописки (регистрации).

Если дом введен в эксплуатацию, и застройщик вам предлагает подписать акт приемки-передачи квартиры (ключей от квартиры) без оформления акта дефектов, не спешите. В соответствии с законодательством, только вы являетесь кандидатом в правообладатели, и зарегистрировать право собственности вы успеете.

Произведите осмотр квартиры, обращайте внимание на всё - на наличии сантехники и её исправность, проверьте, работает ли электросчётчик, как открываются / закрываются окна, и т.д. Так как вам будет принадлежать не только квартира, но и доля в общем имуществе, осмотрите подъезд - отмыты ли окна, очищена ли плитка на полу от раствора, имеются ли доводчики закрывания двери на дверях в подъезде и т.д.

ЕСЛИ вы выполнили предложенные действия, можете регистрировать право собственности в местном Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

ЕСЛИ вы обнаружили существенные недоделки в квартире и местах общего пользования, отправьте претензию застройщику с требованием устранить замечания заказным письмом с уведомлением. В случае наличия товарищества собственников целесообразно собрать все замечания по квартирам и передать подрядчику одним письмом с обобщенными данными.

Возможен вариант, что застройщик предложит Вам устранить недоделки самостоятельно, за что выплатит денежную компенсацию.

Приятного Вам новоселья и хороших соседей!